Fastighetägarbalansräkningsbedömningsfrågan
Man kunde ju med skäl fråga sig varför jag över huvud taget själv ordnade med en reparatör för luftkonditioneringsapparaten förra gången den kollapsade. I ett hyreshus var det väl värdens sak att se till att hyresgästerna fick sin lägenhet luftkonditionerad, inte sant?
Visst var det det, men när man plötsligt sitter i 30 eller 35 graders temperatur i sin lya – eller försöker sova där – då vill man hellre offra litet pengar för att snabbt få problemet avklarat än att i misär vänta och vänta i dagar och nätter på att en reparatör kanske skulle knacka på dörren. Det var därför som jag själv ordnade med en reparatör när apparaten gick sönder i början av juli. Han kom samma dag, så vi fick bara genomlida en enda svettig natt.
Men jag hade också haft en annan anledning att handla på det sättet, och det var frågan om skälighet. Våt lilla lya i 351:an var hyreskontrollerad, och för värden var de 770 kronorna i månaden inte mycket att hurra för som avkastning på hans investering och kompensation för löpande utgifter. Jag kände ju till att huset med sin butik och sina sex lägenheter hade helrenoverats år 1965, innan Ed och jag flyttade in, och att det hade gått på 310.000 kronor.
De sex små lägenheterna gav värden per månad 4.620 kronor och butiken därnere kanske 3.000 kronor, och då skulle han få in 91.440 kronor om året. Jag räknade med att huset med sitt förnämliga läge hade taxerats till 1.000.000 kronor, och med en fastighetsskatt på kanske 5 procent skulle värden alltså betala omkring 50.000 kronor om året i skatt för det. Efter det skulle han därmed ha 41.440 kronor kvar för att under ett helt år betala en fastighetsskötare på deltid, vatten och värme och brandförsäkring – mycket dyr för ett sådant här hus – och tusen andra underhållsutgifter plus ständiga småreparationer. Och han kanske till och med borde få behålla en slant som avkastning på sin miljoninvestering i detta hus? Nej, glöm det, inte en chans!
Med denna matematik i skallen ville jag inte bråka om 100 kronor för ett bättre duschmunstycke eller 280 kronor för en reparation av vår luftkonditioneringsapparat. Men inte två under samma månad – nej, nu var det värdens tur, även om vi skulle få svettas utan luftkonditionering under en hel veckas tid!
Tanten nere på kontoret var mycket förstående för vårt problem, och med betalningen av min månadshyra några dagar i förväg som muta, så ordnade hon till att vår luftkonditioneringsapparat blev reparerad på nolltid. Undra på att vi trivdes så gott i vår lilla lägenhet även efter 5½ år där.